Sursă: Zf.ro

Un blocaj major afectează piața imobiliară din România, după ce sistemele informatice ale ANCPI au fost scoase din funcțiune începând din 14 iulie 2026. Dacă baza de date nu va fi repusă în funcțiune până la finalul lunii, tranzacțiile cu TVA de 9% pentru locuințe noi nu vor mai putea fi semnate până la termenul-limită de 31 iulie. Aceasta înseamnă că mulți cumpărători vor fi nevoiți să plătească TVA de 21%, ceea ce poate însemna o diferență de până la 14.000 de euro pentru fiecare proprietate.

Fără acces la aplicația de cadastru și carte funciară, notarii nu pot autentifica tranzacțiile, iar băncile nu pot acorda credite ipotecare. În plus, toate înregistrările și înscrierile în evidențele de cadastru sunt blocate, ceea ce blochează complet piața imobiliară. În aceste condiții, orice vânzare de proprietăți, fie din blocuri vechi, fie din construcții noi, devine imposibilă.

Impactul blocajului asupra tranzacțiilor imobiliare și TVA

Legea nr. 141/2025 permite cumpărătorilor să achiziționeze o singură locuință nouă cu TVA redus de 9%, cu condiția ca transferul dreptului de proprietate să se facă până la 31 iulie 2026. În cazul în care semnarea contractului nu va fi posibilă până la această dată, cumpărătorii vor fi nevoiți să plătească TVA de 21%, ceea ce înseamnă o majorare a costurilor de până la 14.000 de euro pentru fiecare tranzacție.

• Blocajul tehnic a fost cauzat de un atac cibernetic care a afectat sistemele ANCPI începând din 14 iulie 2026.
• Fără acces la datele cadastrale, notarii nu pot autentifica tranzacțiile de vânzare.
• Băncile nu pot acorda credite ipotecare pentru proprietăți fără documente cadastrale valabile.
• Termenul-limită pentru semnarea contractelor cu TVA de 9% este 31 iulie 2026.
• Prelungirea termenului nu poate fi făcută prin ordonanță de urgență, fiind nevoie de intervenția Parlamentului.

Imposibilitatea prelungirii termenului și consecințele pentru cumpărători

Guvernul are puteri limitate și nu poate emite ordonanță de urgență pentru prelungirea termenului de semnare a contractelor. În aceste condiții, dacă baza de date nu va fi repusă în funcțiune până la 31 iulie, cumpărătorii vor fi nevoiți să plătească TVA de 21%, ceea ce poate duce la costuri suplimentare de până la 14.000 de euro per tranzacție. Această situație generează un blocaj total pe piața imobiliară, afectând atât vânzările, cât și creditele ipotecare.

Specialiștii atrag atenția că, în condițiile actuale, soluția pentru deblocarea situației depinde de intervenția Parlamentului, care trebuie să adopte o lege pentru prelungirea termenului. În lipsa acesteia, mulți cumpărători vor fi nevoiți să suporte costuri suplimentare semnificative, iar piața imobiliară va rămâne blocată până la remedierea completă a sistemelor informatice ale ANCPI.