Sursă: Zf.ro
Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit avertizează că trecerea la cota TVA de 21% în august 2026 va avea consecințe grave pentru cumpărătorii de locuințe care au plătit avans sau au aprobat credite ipotecare.
Aceștia subliniază că blocajele administrative cauzate de sistemul OCPI și atacul cibernetic de la ANCPI pot duce la pierderea accesului la cota redusă de TVA de 9% pentru tranzacțiile deja în derulare, dacă nu se stabilește un termen clar de finalizare.
Ce impact are creșterea TVA asupra cumpărătorilor de locuințe?
Consultanții explică că pentru o locuință de 600.000 de lei, diferența de TVA de 12% înseamnă o sumă de aproximativ 72.000 de lei, pe care cumpărătorii nu au inclus-o în preț, avans sau credit. Această diferență poate bloca finalizarea tranzacției, mai ales pentru cei aproape de limita de îndatorare stabilită de BNR.
- Diferența de 72.000 de lei nu poate fi acoperită prin credit ipotecar dacă sursele proprii lipsesc
- Tranzacțiile deja semnate pot fi anulate dacă nu se respectă termenul de 31 iulie 2026
- Blocajul administrativ și atacul cibernetic agravează situația cumpărătorilor
- Propunerea PACT include un termen fix de 31 decembrie 2026 și o clauză de siguranță pentru reluarea sistemelor informatice
Ce soluții propune Patronatul pentru evitarea problemelor?
Patronatul propune stabilirea unui termen fix de finalizare a tranzacțiilor de 31 decembrie 2026, cu o clauză de siguranță activată dacă ANCPI confirmă reluarea sistemelor informatice până la 31 ianuarie 2027. Această măsură vizează protejarea cumpărătorilor și evitarea sancțiunilor pentru cei care au semnat contracte în timp util.
De asemenea, reprezentanții susțin că impactul bugetar al prorogării este net, deoarece aplicarea TVA de 21% asupra tranzacțiilor amânate sau renegociate nu aduce venituri suplimentare, iar blocajele administrative pot duce la pierderea definitivă a unor tranzacții. În acest context, autoritățile și consultanții recomandă clarificări legislative pentru a evita consecințe financiare și juridice nedorite.
În concluzie, specialiștii atrag atenția că menținerea unui termen nerealist pentru finalizarea tranzacțiilor va transforma o măsură de protecție într-o sancțiune, afectând atât cumpărătorii, cât și bugetul de stat.